合景泰富：上半年投资型物业收入9.16亿元 商场租金收入增25%

　　8月30日，合景泰富集团披露2022年半年报。截至2022年6月30日，合景泰富上半年合约销售额达到262亿元，按权益合并收入为141亿元，按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为18.8%及10.5%，核心利润为8.9亿元。

　　投资物业方面，合景泰富报告期内实现收入9.16亿元，同比增长1.7%；上半年其商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

　　租金收入逆势上涨

　　在疫情反复的形势下，2022年租赁业务受到较重打击。以年初的上海为例，封控整整持续了40天，还不算各省市对上海的禁令以及零星的突发疫情耽误的时间。

　　在疫情影响下，各地投资型物业退租数量明显增加，在此背景下，合景泰富上半年来自投资性物业的持续性经营收入约9.16亿，逆势微涨1.7%，实属不易。

　　通过十余年的深耕，合景泰富的商业版图已经布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

　　购物中心方面，合景泰富与合景悠活持续深度合作，现已开业运营11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市，拥有“悠方”、“摩方”和“悠方天地”三大购物中心产品线，合景泰富运用其精细化运营能力以及优质品牌组合，为每个商业综合体精准定位，以满足不同客群休闲娱乐需求。

　　在疫情反覆之下，集团购物中心2022年上半年依然表现出较强韧性，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

　　写字楼方面，合景泰富全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%。

　　合景泰富在今年年初组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，集团积极推进整栋写字楼销售落地，预计将带来稳定而可观的现金收入，增强财务安全垫。

　　酒店方面，经过近20年的成熟发展，合景泰富现已开业24家酒店。未来，将有更多的新商场和写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻并举的模式持续发展，长期主义的新商业模式，让合景泰富在未来发展存在更多可能性。

　　积极兑付境内外债务

　　今年初至报告日，合景泰富累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

　　2022年合景泰富持续获得银行新增融资，在银行系统中维持良好资质。公司积极落实项目新增融资。而合景泰富投资性物业大多布局一二线核心城市，地标资产优质，相比之下，更具抵御行业周期风险的韧性。

　　6月23日，中信里昂发布对合景泰富的研究报告，报告指出，公司优质资产将有助于获得新增融资，其优秀的信用记录，以及为偿还债务在各方面做的充足准备，将有助于其如期兑付债务，维持合景泰富“买入”评级。

（文章来源：证券时报）